廣州市10月房?jī)r(jià)環(huán)比漲近兩成 10區(qū)商品房均價(jià)11574元/平方米
由于廣州市正在進(jìn)行房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的前后銜接工作，今年10月份的房地產(chǎn)登記備案情況昨日始姍姍來(lái)遲。廣州市國(guó)土房管局的市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，10月份廣州10區(qū)商品住宅均價(jià)達(dá)到11574元／平方米，比9月上漲19.5％，比去年同期則猛漲了81.3％。價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)的同時(shí)，成交量卻大幅下挫，僅57.74萬(wàn)平方米，創(chuàng)下近幾年10月份的最低成交量。
天河成交均價(jià)16714元／平方米
報(bào)告顯示，在國(guó)家宏觀調(diào)控政策面趨緊的態(tài)勢(shì)下，廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住宅價(jià)格依然出現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。10區(qū)10月份房?jī)r(jià)創(chuàng)下今年登記備案的新高，達(dá)到11574元／平方米。而比起去年10月份廣州市十區(qū)新建商品住宅6384元／平方米更是上漲了81.3％。其中，90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價(jià)5956元／平方米。
從各區(qū)情況來(lái)看，環(huán)比漲幅較高的為蘿崗區(qū)與白云區(qū)，分別為93.4％和41.5％；均價(jià)最高的兩個(gè)區(qū)為蘿崗區(qū)與天河區(qū)，分別為18292元／平方米和16714元／平方米。據(jù)分析，蘿崗區(qū)由于成交量較少，且個(gè)別價(jià)高樓盤(pán)在同一時(shí)段進(jìn)行備案登記，故均價(jià)出現(xiàn)大幅上漲。
成交量今年最低
10月份商品住宅成交量創(chuàng)下今年新低，僅57.74萬(wàn)平方米，比9月下降了17.9％。與去年10月相比基本持平，其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心6區(qū)合計(jì)同比減少2.1％。
而預(yù)售商品房供應(yīng)量正逐步上升。繼9月份批準(zhǔn)預(yù)售105.43萬(wàn)平方米之后，10月份也新批準(zhǔn)了77.59萬(wàn)平方米。形成供應(yīng)量大于成交量的態(tài)勢(shì)，供需緊張的矛盾有所緩解。
廣州市國(guó)土房管局表示，一手住房供求矛盾是近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲的主因之一。2005年以來(lái)，廣州一手住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積一直小于實(shí)際成交面積，2006年這一缺口超過(guò)200萬(wàn)平方米。隨著2006年下半年和2007年商品住宅用地供應(yīng)的不斷增加，一手住房市場(chǎng)供求矛盾得到緩解。2007年9月開(kāi)始，廣州一手住房批準(zhǔn)預(yù)售面積超過(guò)一手住房成交面積。
二手成交量繼續(xù)超一手
自今年8月廣州市二手住宅交易量首次超過(guò)一手交易量后，這個(gè)局面一直持續(xù)到10月。價(jià)格方面，存量住宅交易登記均價(jià)為4350元／平方米，與2006年10月同比增長(zhǎng)24.0％，與9月同期環(huán)比增長(zhǎng)1.0％。
廣州市國(guó)土房管局表示，由于住房宏觀調(diào)控的作用初步顯現(xiàn)，從8月開(kāi)始，廣州以自主型需求為主流的二手住房成交量首次超過(guò)一手住房，住房消費(fèi)更趨理性。“說(shuō)明存量房市場(chǎng)在廣州市整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的所占比重逐漸增加，形成對(duì)新建商品住宅市場(chǎng)的有效補(bǔ)充。”
來(lái)源:《南方日?qǐng)?bào)》
